قرية ليفير العلمين الجديدة – L’Hiver Resort New Alamein

قرية ليفير العلمين الجديدة
L’Hiver Resort New Alamein

موقع قرية ليفير العلمين الجديدة:-

• تقع القرية في منطقة الساحل الشمالي الجديد تحديدًا في الكيلو 107 بطريق الإسكندرية مطروح.

الأماكن القريبة من القرية:-

• تبعد قرية ليفير العلمين الجديدة عن مطار المدينة بمسافة بسيطة.

• ويمكن الوصول بسهولة إليها من الإسكندرية ومرسى مطروح.

• تقع أمام القصر الرئاسي ومجلس الوزراء مباشرة.

• يجاور المنتجع العديد من القرى الراقية مثل نورد العلمين، والحي اللاتيني العلمين الجديدة.

• والساحل الشمالي هو المنطقة الساحلية الشمالية الغربية لمصر حيث تعد من أفضل المناطق السياحية والساحلية الرائعة ومن ارقي المناطق التي قامت عليها القري السياحية المتميزة يتميز الساحل الشمالي بأنه الوجهة السياحية الأولى لمصر وتعد من أكبر المناطق الاستثمارية والسياحية لمصر وهو ممتد من الإسكندرية غرباً حتى مدينة مرسي مطروح عبر طريق الإسكندرية مطروح الدولي مروراً بمدينة العلمين الجديدة التي تعد من أحدث المدن بجمهورية مصر العربية والتي تبنت فيها وزارة الإسكان أحدث معايير البناء والتشييد لتكون من أحدث المدن بحزمة من  الخدمات والمرافق العالمية.

• وينقسم الساحل الشمالي الي الساحل القديم والساحل الشمالي الجديد حيث يمتد الساحل الشمالي من الإسكندرية إلى مطروح بطول ٢٨٠ كم فمن الكيلو 21 حتى الكيلو 103 تقريبا الساحل الشمالي القديم ومن الكيلو ١٠٧ إلى الكيلو ١٢٠ مدينة العلمين الجديدة ومن الكيلو 120 لحد الكيلو ١٥٠ تقريبا مدينة سيدي عبد الرحمن وتنتهي سيدي عبد الرحمن وتبدأ مدينة الضبعة وبعدها تبدأ الفوكا ورأس الحكمة ويبدأ معها كل مشاريع الساحل الجديد.

• منطقة الساحل الشمالي تعد منطقة حيوية بها العديد من القري السياحية الراقية، كما يوجد مجموعة من البحيرات من أصل 10 بحيرات في مصر يوجد بها بحيرة المنزلة وبحيرة البرلس وبحيرة البردويل وبحيرة ادكو وبحيرة مريوط.

مدينة العلمين الجديدة:-

• المدينة عبارة عن مشروع ضخم وهي جزء من المشروع الأضخم وهو مخطط الساحل الشمالي الغربي اللي الدولة بتهدف لإسكان حوالي 3 مليون نسمة في خلال الخمسين السنة القادمة.

• بتبدأ من الكيلو ١٠٠ طريق اسكندرية مطروح وصولا لحوالي الكيلو ١٢٠.

• بداية من بعد بوابة ٧ مارينا بطول حوالي ٢٠ كيلو.

• مدينة فريدة من نوعها من حيث الموقع المميز والتصميمات المعمارية اللي مفيش زيها في مصر على شاطئ البحر المتوسط.

• تتميز المدينة بالأبراج المرتفعة على الشاطئ مباشرة واللي هيوصل عددها لحوالي ٣٩ برج بين سكنى وإداري.

• المدينة كاملة الخدمات والمرافق من مستشفيات وجامعات ومدارس ومسجد كبير وكنيسة كبيرة ودار أوبرا وفنادق ومطاعم وسينمات.

• تواجد للحكومة عن طريق قصر رئاسي ومبنى لرئاسة الوزراء ودا هيدى اهتمام أمنى اكبر.

• بخلاف مرحلة الأبراج السكنية زى North Edge فيه اكتر من مرحلة تانية سكنية أيضا منها الاستثماري (سعر متر مرتفع) زى الحي اللاتيني ودي على الجانب البحري من الطريق وفيه كمان مراحل سكنية متوسطة (سعر متر مناسب).

الشركة المالكة لقرية ليفير العلمين الجديدة:-

• شركة نيو جنيريشن للتطوير العقاري (NGD)New Generation Development.

سابقه اعمال الشركة:-

• كمبوند بوتانيكا العاصمة الإدارية الجديدة Compound Botanica New Capital.

• بوتانيكا هب ستريب مول Botanica Hub Strip Mall.

• قرية وينتر العلمين الجديدة Village Winter New Alamein.

• قرية ليفير العلمين الجديدة L’Hiver New Alamein Village.

• قريباً في مدينة المستقبل.

الشركاء (أعضاء مجلس الإدارة):-

• السيد/ عاصم فاضل – رئيس مجلس الإدارة وبالشراكة مع الهيئة النقابية للعاملين بوزارة الخارجية.

• ‎السيد/ عاصم فاضل: مالك لشركة Emirates Misr وهي شركة المقاولات الأولى في بناء المصانع بالإمارات والشرق الأوسط.
  – يمتلك أيضا شركة السياحة المصرية Egypt safari travel.
  – لديه شركة الاستيراد والتصدير Three Cuts بدولة الإمارات.
  – كما إنه يمتلك شركة TAG Investment الرائدة بمجال الاستثمارات الصناعية بمصر.

مساحة قرية ليفير العلمين الجديدة:-

• علي مساحة  75 فدان بواحهة 1000 م على بحيرة مدينة العلمين.

• المساحة البنائية 18٪.

استشاري قرية ليفير العلمين الجديدة:-

• تصميم معماري:KAD Commercial Property Management Limited.

• إدارة المشروع: تحت إشراف شركة Foncier الفرنسية.

• شركه الاداره و التشغيل: meadis Egypt 🔥🔥
  تمتلك اكتر من ١٥٠ علامه تجاريه.
  والمسؤله عن تشغيل commercial كل من:
  La vista bay.
  The avenue mall.
  81 north mall.

مكونات قرية ليفير العلمين الجديدة:-

• الحد الأقصى لارتفاع المبنى أرضى ودورين.

• يضم المشروع كافة أنواع الوحدات من استوديو، وشاليهات، وتاون هاوس، وتوين هاوس.

خدمات قرية ليفير العلمين الجديدة:-

• المنطقة التجارية الوحيدة المطلة على الطريق الساحلي الدولي (مطاعم – كافيهات – تجارى – عيادات).

• تشغل المساحات الخضراء والبحيرات الصناعية أغلب مساحة المنتجع.

• العديد من حمامات السباحة بأشكال وأطوال مختلفة.

• جيم وسبا وجاكوزي على أعلى مستوى.

• يوجد 3 مراسي لليخوت داخل المنتجع.

• مجمع للمطاعم والكافيهات العالمية.

• ولخدمة ضيوف المنتجع يوجد بوتيك موتيل على أعلى مستوى.

• تحسبًا للطوارئ يوجد عيادات طبية مجهزة.

• خدمات الصيانة والنظافة على مدار اليوم وطوال أيام الأسبوع.

• خدمات الأمن والحراسة على مدار اليوم، من أجل توفير الأمن والأمان بين السكان.

المساحات المتوفرة بقرية ليفير العلمين الجديدة:-

أولًا: فيلات أرضى وأول مطلة على البحيرة:-

• توين فيلا: بمساحة تبدأ من 220 م2 على أرض تبدأ من 250 متر.

• تاون هاوس: بمساحة تبدأ من 177 متر على أرض تبدأ من 200 متر (طرف كورنر)، 135 متر (وسط ميدل).

ثانيًا: وحدات بعمارات أرضى و دورين بمصعد:-

• استوديو بمساحة تبدأ من 42 متر

• غرفة نوم واحدة – لوفت (ارتفاع مزدوج مع حديقة): بمساحة تبدأ من  83 متر.

• 2 غرف نوم: بمساحة تبدأ من 92 متر.

• 3 غرف نوم: بمساحة تبدأ من 123 متر.

طريقة السداد:-

• مقدم 5% دفعة أولى، 5% بعد شهرين، 5% عند التسليم، مع سداد باقي المبلغ على 7 سنوات.

• مقدم 6% دفعة أولى، 6% بعد شهرين، 8% عند التسليم، مع سداد باقي المبلغ على 8 سنوات.

• مقدم 9% دفعة أولى، 9% بعد شهرين، 9 % بعد عام، 5% عند التسليم، مع سداد باقي المبلغ على 9 سنوات.

نوع التشطيب:-

• استلام الوحدات كاملة التشطيب بالتكييفات وبخزائن مدمجة للمطبخ والدريسينج مع حديقة مزروعة في الوحدات الملحقة بها.

المصاريف الإضافية:-

• وديعة الصيانة: 7٪ (على 3 أقساط).

• عضوية نادي ROLAND GARROS (اختياري)، 500000 جنيه.

أسعار قرية ليفير العلمين الجديدة:- _{((تتغير الأسعار تبعاً للتغيرات الاقتصادية وحركة السوق ولمعرفة اخر ابديت برجاء التواصل عبر موقع البوصلة العقارية))}

أولًا: فيلات أرضى وأول مطلة على البحيرة:-

• توين فيلا: بمساحة تبدأ من 220 متر على أرض تبدأ من 250 متر بسعر يبدأ من 8,884,000 جنيه.

• تاون هاوس: بمساحة تبدأ من 177 متر على أرض تبدأ من 200 متر (طرف كورنر) بسعر يبدأ من 6,787,500 جنيه، مساحة 135 متر (وسط ميدل) بسعر يبدأ من 6,876,000 جنيه.

ثانيًا: وحدات بعمارات أرضى و دورين بمصعد:-

• استوديو بمساحة تبدأ من 42 متر بسعر 2,652,000 جنيه.

• غرفة نوم واحدة – لوفت (ارتفاع مزدوج مع حديقة): بمساحة تبدأ من 83 متر بسعر 1,767,000 جنيه.

• 2 غرف نوم: بمساحة تبدأ من 92 متر بسعر 5,360,000 جنيه.

• 3 غرف نوم: بمساحة تبدأ من 123 متر بسعر 6,942000 جنيه.

الاستلام:-

• بدء الانشاءات : الربع الأول من 2023.

• وحدات المرحلة الأولى (عدد محدود ).

• تسليم الوحدات: أكتوبر 2025.

مميزات قرية ليفير العلمين الجديدة:-

• 95٪ من الوحدات مطلة على بحيرات مع نسبة إنشاءات 18 % فقط.

• بحيرات مائية صالحة للسباحة بشاطئ رملي.

• الانتفاع بشاطئ خاص بشاطئ العلمين الجديدة.

• أول نادى رياضي بالشرق الأوسط تحت مظلة رولان جاروس أكاديمية التنس الفرنسية الأولى فى العالم.

مميزات الساحل الشمالي :-

• يقع الساحل الشمالي على البحر الأبيض المتوسط فنجد أنه يقع في منطقة ذات درجات حرارة معتدلة طوال العام وتميل إلى الانخفاض خلال فصل الشتاء وبالتالي نجد أن معدل تبخر مياه البحر لا ترتفع عن معدلاتها الطبيعية كما لا تزيد نسبة ملوحة مياه البحر وأيضاً لا تزيد نسبة الرطوبة الجوية كما يتميز البحر الأبيض المتوسط أيضاً وشواطئه الواسعة ذات الرمال الذهبية الناعمة ومياه البحر ذات اللون الأزرق المميز والرائع.

• وهذا عكس البحر الأحمر فنجد أنه يقع في منطقة جبلية بالتالي نجد أن درجات الحرارة هناك تكون مرتفعة طوال العام تبعاً لنظرية الاحتباس الحراري فنجد أن درجات الحرارة هذه تؤثر على معدل تبخر مياه البحر فيرتفع عن معدلاته الطبيعية. وبالتالي تزيد نسبة ملوحة مياه البحر كما تزيد نسبة الرطوبة الجوية وأيضاً شواطئ البحر الأحمر ضيقة وذلك بسبب وجود سلسلة جبال البحر الأحمر هناك. كما نجد أن رمال الشواطئ تكون مليئة بالصخور الصغيرة وليست شواطئ رملية.

• وبوجه عام يعد البحر الأبيض المتوسط وجهة أولى لمن يرغب في قضاء وقت ممتع والاستمتاع بالهدوء والاسترخاء فأجوائه ممتعة ومريحة للأعصاب والتأمل وتساعدك على القيام بجميع الأنشطة التي تريدها دون أن تشعر بالتعب أو الإرهاق بسبب الرطوبة أو الحرارة المرتفعة.