مول جلوفر سايد بيزنس تاور العاصمة الإدارية الجديدة – Mall Glouvre Side Business Tower New Capital

مول جلوفر سايد بيزنس تاور العاصمة الإدارية الجديدة
Mall Glouvre Side Business Tower New Capital

موقع المشروع:-

يقع مول جلوفر سايد بيزنس تاور العاصمة الإدارية الجديدة في منطقة Down Town

• ومنطقة الداون تاون هي القطعة رقم MU 19 في قلب العاصمة الإدارية الجديدة وهي تعتبر كوسط البلد في القاهرة وفي خلال فترة قصيرة ستصبح أكبر منطقة تجارية تضم استثمارات متنوعة في عاصمة المستقبل يتميز بموقعه بالقرب من أهم المعالم الشهيرة بالعاصمة الادارية الجديدة.

• تقع منطقة الداون تاون في قلب العاصمة الإدارية الجديدة وتحيط بها أهم المعالم الرئيسية في العاصمة فمن الشمال يحدها الحي الحكومي وحي الوزارات والبرلمان ودار الأوبرا ومحطة قطار المونوريل ومن الغرب ستجد فندق الماسة ومن الجنوب يحدها النهر الأخضر والمتحف الجديد وفي الشرق سيتم بناء المرحلة الثانية من العاصمة الإدارية.

الأماكن القريبة من المول:-
* يقع أمام شركات الأدوية مباشرة، وهي ميزة للوحدات الطبية صف أول على واحد من المحورين الرئيسيين للداون تاون وهو المحور الغربي بعرض 70 متر.
* يطل جلوفر سايد من الجانب الشرقي على مجمع البنوك الرئيسي، أما الجانب الغربي فهو على محور بن زايد الشمالي والنهر الأخضر.
* يعتبر خامس نمرة من الداتا سنتر والهيئات الحكومية والوزارات ومجمع الفروع الرئيسية للبنوك المصرية والعالمية وأول صف خلف حي التنزه والتسوق وثاني صف من الحديقة المركزية.
* يقع بالقرب من مشاريع العاصمة الإدارية الأخرى مثل اليفادو تاور و مول فيرا تاور.

الشركة المالكة للمشروع:-

• شركة كابيتال جيت للتطوير العقاري CGD – Capital Gate Development.

سابقه اعمال الشركة:-

• إنشاء مصنع سراميكا رويال.

• بناء العديد من محطات الكهرباء.

• بناء العديد من الفيلات وعدة عمائر سكنية بالقاهرة الجديدة.

الشركاء (أعضاء مجلس الإدارة):-

• المهندس / خالد السلاب.

مساحة المشروع:-

• بأطلاله مباشرة على 37 فدان من شركات الأدوية على 2632 متر مربع، بنسبة مباني 30%، مع تخصيص باقي المساحة للاند سكيب.

استشاري المشروع:-

• تنفيذ تصميم المول الاستشاري الهندسي الشهير محمد طلعت ” MTA ARCHITECTS “للتصميمات والاستشارات الهندسية.

مكونات المشروع:-

المول مكون من أرضي و12 دور متكرر، وهو متعدد الأنشطة تجاري، إداري، طبي، أما تقسيم الأدوار كالتالي:

• تحت الأرض: جراج 3 طوابق + طابق رابع بنظام هيدروليك.

• الدور الأرضي وحتى الأول: محلات تجارية.

• ومن الدور الثاني للخامس عيادات طبية كاملة التشطيب.

• ومن الدور السادس إلى الثاني عشر: مكاتب إدارية.

• الدور التاسع: Sharing Workspace، بالإضافة لمطعم حصري بمدخل منفصل وخدمات خاصة به.

* الوحدات التجارية:-
– تم أعداد مكان خاص بالتفريغ و التعبئة بعيدا عن رواد المركز التجاري.
– فود كورت بالدور الأول به اهم العلامات التجارية.
– بلازا مميزة إطلالة علي الشارع الرئيسي مساحتها 400 م.
– الوحدات كلها مطلة اما علي الشارع الرئيسي و عرضه 50 م او علي حديقة كبرى.
– الدور الأول التجاري بسلالم متحركة مباشرة من الشارع الرئيسي للوحدات.
– عدد وحدات تجارية مناسب بالمشروع ليعطيهم قيمة استثمارية اضافيه.

* الوحدات الادارية:-
– مدخل منفصل عن الأنشطة التجارية والعيادات الطبية.
– مجهز بأمن وأنظمة مراقبة متطورة ومداخل خاصة لتأمين كامل للمكاتب والشركات العاملة بالمبنى.
– شركة تشغيل وأماكن انتظار لكل وحدة مع سهولة الوصول للمطاعم والكافيهات المتاحة بالمبني.
– كافة المكاتب مجهزة بأنظمة اتصالات متطورة تتضمن سرعة الانترنت والتواصل مع إدارة المبنى.
– أماكن تشغيلية لكافة خدمات المبني مع سهولة صيانتها وتحرك العمالة بعيدا عن الوحدات.
– موظفين استقبال بكاونتر خاص للوحدات الادارية مدربين علي التعامل مع رواد الاعمال و احتياجاتهم.
– المبني مجهز بأنظمة حريق متطورة وجاهز للإخلاء طبقا للأكواد العالمية.
– خدمات تسويقية وتشغيلية خاصة لرواد الأعمال مجانا لفترات محددة مقدمة من قبل إدارة المول.
– جراج خاص يسع 220 سيارة.

* العيادات الطبية:-
– مدخل منفصل عن الأنشطة التجارية والإدارية.
– مكان انتظار مرضى خاص بالقسم الطبي فقط يسع 50 مريض تم تصميمه هندسيا ليكون مجهز بوسائل عدم نقل العدوى والعزل والكود الطبي المتبع عالميا.
– موقع مميز بأكثر مكان مميز للمجال الطبي بمصر أمام المقرات الرئيسية لشركات الادوية العاملة بالمجال الطبي.
– مصاعد مجهزة لاستقبال الحالات و الكراسي المتحركة.
– مكاتب استقبال مجهزة بموظفين مدربين على التعامل مع المرضي.
– صيدلية يسهل الوصول لها من المدخل الرئيسي ومن مدخل العيادات.
– جراج خاص يسع 220 سيارة.
– سهولة وصول المرضى لمطاعم وكافيهات المشروع.

خدمات المشروع:-

• منطقة بلازا على مساحة 400 متر مربع، وهي مناسبة للمطاعم والكافيهات وتوفير إضاءة طبيعية للمول.

• 4 مصاعد خاصة بكل نشاط داخل المول، وسلالم كهربائية من البلازا بالدور الأرضي وحتى الدور الأول.

• توفير مداخل خاصة بكل نشاط سواء طبي أو إداري.

• لضمان الاحترافية تم تزويد المول بنظام Access Cards to Administrative.

• يوجد غرف مخصصة لخدمات جلوفر سايد بيزنس تاور.

• للعيادات الطبية تم توفير Waiting Area بإطلالة مميزة.

• خدمات احترافية لتشغيل المطاعم.

• بمجرد دخول جلوفر سايد العاصمة الإدارية يوجد Information Desk.

• مجموعة كبيرة من ماكينات الصراف الآلي ATM لتلبية احتياجات كافة المُلاك والزوار.

• يعمل بالكامل بنظام التكييف المركزي والإنترنت فائق السرعة.

• خدمات النظافة والصيانة، وذلك على مدار اليوم وطوال أيام الأسبوع.

المساحات المتوفرة بالمشروع:-

• تبدأ مساحة المكاتب الإدارية والعيادات الطبية من 38 متر.

• تبدأ مساحة محلات تبدأ من 33 متر ، ولتشجيع المستثمرين يوفر المشروع Sharing workspace بمساحات تبدأ من 14 متر.

• Sharing Store’s تبدأ من 11 متر فقط.

طريقة السداد:-

• 10% مقدم وبالتقسيط على 10 سنوات، مع وجود نظام سداد بعائد على المقدم يبدأ من 10%، وبعائد 40% وتسهيلات على 7 سنوات.

نوع التشطيب:-

• تسليم الوحدات الإدارية والطبية تشطيب كامل بالتكييفات، أما الوحدات التجارية فيتم تسليمها طوب أحمر Core & Shell حتى تستطيع تشطيب وحدتك التجارية حسب نشاطك التجاري.

الأسعار:- _{((تتغير الأسعار تبعاً للتغيرات الاقتصادية وحركة السوق ولمعرفة اخر ابديت برجاء التواصل عبر موقع البوصلة العقارية))}

• يبدأ سعر متر المكاتب الإدارية: 27,000 جنيه قبل الخصم، بعد الخصم 22,950 جنيه.

• أما العيادات الطبية فيبدأ سعر المتر بها من 33,000 جنيه قبل الخصم، بعد الخصم 28,000 جنيه.

• يبدأ سعر متر الوحدات التجارية من 70,000 جنيه قبل الخصم، بعد الخصم 59,500 جنيه.

• يبدأ سعر متر Sharing Workspace من 37,600 جنيه قبل الخصم، بعد الخصم 31,950 جنيه.

• أما Sharing Stores فيبدأ سعر المتر من 103000 جنيه قبل الخصم، بعد الخصم 87550 جنيه.

الاستلام:-

التسليم خلال ثلاث سنوات ونصف.

مميزات المشروع:-

• تصميم المشروع على الطراز المعماري الحديث مستوحى من أحد أهم التصميمات المعمارية للعالمية ((زها حديد)) والذي يتميز بالواجهات الزجاجية طبقا للكود المعماري لشركة العاصمة الإدارية الجديدة وعاكسات الضوء اللوفرز مصممة خصيصا للحفاظ على الإضاءة الطبيعية داخل المبنى أكبر وقت ممكن مع إعطاء شكل جمالي مميز وانسيابي.

• ولأول مرة في العاصمة نظام العائد على المقدم ونظام الإيجار الإلزامي بنفس سعر المتر ويتيح المشروع نظام إيجار إلزامي بمقدم 25% بتسهيلات على 6 سنوات، بعائد من 10: 20% لمدة 10 سنوات.

• أسندت مهمة إدارته وتشغيله لشركة MRB الغنية عن التعريف، وهو ما يجعل المستثمر يثق في تشغيل مشروع CGD على أعلى مستوى من الدقة.

ملاحظات:-

* SIDE:-

ويعكس اختيار كلمة side بناءً على ما يعتمد عليه الموقع الذي يحتوي على أكثر من اطلاله مما يمنح عملائنا أكثر من خيار واحد اطلالة مباشرة على الشارع الرئيسي وشركات الادوية و اطلالة الجانب الاخر على حديقة الذي ينعكس بالإيجاب على النشاطات الإدارية والتجارية التي تتمتع بإطلالة رائعة على الحديقة.