أعلنت شركة إيجي جاب للتطوير العقاري EGYGAB عن إطلاق المرحلة الثالثة من كمبوند ذا ايلاندز The Islands في منطقة R8 بالعاصمة الإدارية الجديدة، بعد الإعلان عن نفاد وحدات المرحلتين الأولى والثانية. ويشمل الطرح الجديد شققًا ودوبلكس وتاون هاوس، بأسعار بداية متداولة تبدأ من 3.5 مليون جنيه، مع مقدم 5% وخطط تقسيط تصل إلى 12 سنة. ويستعرض هذا التقرير تفاصيل الإطلاق والأسعار والمساحات ونظام السداد، إلى جانب نبذة عن المطور وسابقة أعماله، وأهم النقاط التي يجب التأكد منها قبل الحجز.
ما الجديد في المرحلة الثالثة من كمبوند ذا ايلاندز The Islands؟
يمثل الطرح الجديد توسعًا في تنوع الوحدات داخل المشروع؛ إذ يضم شققًا سكنية بعدد غرف مختلف، إلى جانب وحدات دوبلكس وتاون هاوس. وبحسب إعلان الإطلاق، تحمل المرحلة الجديدة تصميمات SGA، بينما تقوم فكرة المشروع الأساسية على إنشاء مجتمع سكني تحيط به الحدائق والعناصر المائية ومناطق الاستجمام.
- إطلاق المرحلة الثالثة داخل مشروع The Islands في R8.
- الإعلان عن نفاد وحدات المرحلتين الأولى والثانية.
- وحدات متنوعة تشمل الشقق والدوبلكس والتاون هاوس.
- مقدم يبدأ من 5%، ثم 5% بعد ثلاثة أشهر.
- تقسيط متساوٍ على 10 أو 12 سنة وفق النظام المختار.
أسعار المرحلة الثالثة من كمبوند ذا ايلاندز The Islands 2026
تبدأ أسعار الوحدات المطروحة، وفق بيانات الإطلاق المتاحة، من نحو 3.5 مليون جنيه للوحدات الصغيرة. أما الأنواع التي أمكن مطابقة تفاصيلها مع الإعلان المنشور فتشمل ما يلي:
| نوع الوحدة | المساحة المعلنة | سعر البداية |
|---|---|---|
| وحدات سكنية صغيرة | تُحدد وفق قائمة التوافر | 3.5 مليون جنيه |
| شقة غرفتان | تُحدد وفق الوحدة | 4.1 مليون جنيه |
| شقة 3 غرف | 147–175 م² | 5.8 مليون جنيه |
| دوبلكس | 239 م² | 9.8 مليون جنيه |
| تاون هاوس | 244 م² | 15.3 مليون جنيه |
ملاحظة تحريرية: لم تتوافر لدينا قائمة أسعار رسمية مؤرخة تحدد بصورة قاطعة هل الوحدة التي تبدأ من 3.5 مليون جنيه استوديو أم شقة غرفة واحدة؛ لذلك تم وصفها في الجدول بأنها «وحدة سكنية صغيرة» لحين تأكيد النوع والمساحة من عرض السعر الصادر للمشتري.
أرسل نوع الوحدة والميزانية المطلوبة، وسيتم الرد عليك بأحدث قائمة توافر متاحة.
اطلب أحدث الأسعار عبر واتساب
أنظمة سداد المرحلة الثالثة
يقدم إطلاق المرحلة الثالثة نظامين للسداد، ويشتركان في مقدم تعاقد منخفض ثم دفعة إضافية بعد ثلاثة أشهر:
| النظام | المقدم | بعد 3 أشهر | مدة التقسيط |
|---|---|---|---|
| النظام الأول | 5% | 5% | 10 سنوات |
| النظام الثاني | 5% | 5% | 12 سنة |
مثال حسابي مبسط على وحدة بسعر 4.1 مليون جنيه
- 5% مقدم تعاقد = 205 آلاف جنيه.
- 5% بعد 3 أشهر = 205 آلاف جنيه.
- إجمالي المدفوع بعد الدفعتين = 410 آلاف جنيه.
- المبلغ المتبقي للتقسيط = 3.69 مليون جنيه.
- إذا كانت الأقساط شهرية ومتساوية دون مصروفات أخرى: نحو 30,750 جنيه شهريًا على 10 سنوات، أو نحو 25,625 جنيه شهريًا على 12 سنة.
هذا المثال استرشادي فقط: قد تعتمد الشركة دورية أقساط مختلفة، كما قد تضاف وديعة الصيانة والجراج أو النادي ورسوم أخرى. المرجع النهائي هو الجدول المالي المرفق بعرض السعر والعقد.
أرسل قيمة المقدم والقسط المناسب لك للحصول على ترشيح أولي للوحدات، ثم راجع الجدول المالي الرسمي قبل التعاقد.
احسب خطتك عبر واتساب
موقع كمبوند The Islands في العاصمة الإدارية
يقع المشروع في منطقة R8 بالعاصمة الإدارية الجديدة، وتذكر صفحة المشروع في البوصلة أنه موجود في القطعة L2. ويقترب الحي من عدد من المحاور والمناطق المهمة مثل الحي الدبلوماسي والحي الحكومي والنهر الأخضر ومحطة المونوريل، مع سهولة الاتصال بالطريق الدائري الإقليمي ومحاور العاصمة.
للتعرف على المخطط والخدمات وموقع المشروع والصور والتحديثات، يمكنك زيارة الدليل الكامل لكمبوند ذا ايلاند العاصمة الإدارية على موقع البوصلة العقارية.
فكرة المشروع والخدمات
تقوم الفكرة التصميمية للمشروع على أربع مناطق أو «جزر» من الحدائق الحسية، تجمع بين المساحات الخضراء والعناصر المائية والحركة والألوان. ووفق البروشور التعريفي للمطور، تشمل المرافق المخططة:
- حدائق ومساحات خضراء وعناصر مائية.
- كلوب هاوس وحمام سباحة.
- ملعب بادل وملعب كرة قدم.
- منطقة ألعاب للأطفال.
- مساجد داخل المشروع.
- بوابات ذكية ونظام أمني.
- بنية تحتية ذكية.
الإعلان يذكر أن المرحلة الثالثة مصممة بواسطة SGA. ولا يعني ذلك بالضرورة تغيير الاستشاري العام للمشروع؛ فقد يكون دور SGA متعلقًا بالتصميمات الخاصة بالمرحلة الجديدة، وهي نقطة يستحسن تأكيد نطاقها من المطور عند مراجعة المخططات.
من هي شركة EGYGAB المطورة للمشروع؟
تعود بداية مجموعة إيجي جاب إلى عام 1977، عندما أسس المهندس سمير جاب الله أول شركة للمقاولات والإنشاءات، ثم توسعت المجموعة لاحقًا في التطوير العقاري والتعليم والتجارة والاستثمارات الزراعية وإدارة المشروعات. ويمنح هذا التاريخ المشتري فرصة لمراجعة مشروعات قائمة وسابقة أعمال متنوعة، بدلًا من الاعتماد على الوعود التسويقية للمشروع الجديد فقط.
سابقة أعمال EGYGAB على موقع البوصلة
- كمبوند فاميلي سيتي القاهرة الجديدة.
- كمبوند جراندا مدينة الشروق.
- كمبوند جراند لايف مدينة الشروق.
- مول ذا فاونت مدينة الشروق.
- مول ذا إيدج مدينة الشروق.
- قرية مسايا الساحل الشمالي.
- كمبوند ذا ميديان ريزيدنس القاهرة الجديدة.
عند تقييم المطور، لا يكفي عدد المشروعات وحده؛ الأفضل زيارة مشروع قائم، وفحص جودة التنفيذ والصيانة والمناطق المشتركة، وسؤال الملاك عن الالتزام بالتسليم وخدمة ما بعد البيع.
هل إطلاق المرحلة الثالثة مناسب للسكن أم الاستثمار؟
للباحث عن السكن
قد يناسب المشروع من يبحث عن مجتمع منخفض الكثافة نسبيًا داخل R8، مع تنوع بين الشقق والوحدات ذات المساحات الكبيرة. لكن القرار يجب أن يعتمد على موعد التسليم المكتوب، ونوع التشطيب، وتشغيل الخدمات، وقيمة الصيانة، وليس على التصميمات وحدها.
للباحث عن الاستثمار
قد تمنح فترات السداد الطويلة مرونة في التدفقات النقدية، لكن مدة التقسيط لا تعني تلقائيًا أن الاستثمار مربح. يجب مقارنة السعر الإجمالي بسعر المتر في المشروعات القريبة، وتقييم قابلية إعادة البيع، وشروط التنازل، وحجم المعروض من النوع نفسه عند التسليم.
أسئلة يجب طرحها قبل حجز وحدة
- ما نوع ومساحة الوحدة التي يبدأ سعرها من 3.5 مليون جنيه؟
- هل السعر المعلن يشمل الجراج والنادي؟
- ما قيمة وموعد سداد وديعة الصيانة؟
- هل السعر ثابت في النظامين أم يختلف مع مدة التقسيط؟
- ما موعد التسليم وفترة السماح المكتوبة بالعقد؟
- هل التسليم نصف تشطيب أم كامل التشطيب؟
- ما شروط التنازل وإعادة البيع قبل الاستلام؟
- هل توجد أقساط سنوية أو دفعات استلام غير مذكورة في الملخص؟
- ما موقع الوحدة داخل المخطط واتجاهها وإطلالتها؟
- ما البنود المنظمة للتأخير أو تغيير المواصفات؟
أسئلة شائعة عن المرحلة الثالثة من كمبوند ذا ايلاندز
أين يقع مشروع The Islands؟
يقع المشروع في منطقة R8 بالعاصمة الإدارية الجديدة، وتذكر صفحة المشروع في البوصلة أنه في القطعة L2 بالقرب من الحي الدبلوماسي والحي الحكومي.
ما سعر بداية المرحلة الثالثة؟
تشير بيانات الإطلاق المتاحة إلى أسعار تبدأ من 3.5 مليون جنيه للوحدات الصغيرة، بينما تبدأ الشقق ذات الغرفتين من 4.1 مليون جنيه، مع ضرورة تأكيد الوحدة المتاحة والسعر وقت الحجز.
ما أطول فترة تقسيط؟
تصل فترة التقسيط في أحد نظامي الإطلاق إلى 12 سنة، مع 5% مقدم و5% إضافية بعد ثلاثة أشهر.
من هو مطور كمبوند ذا ايلاندز؟
المشروع من تطوير شركة EGYGAB، وهي جزء من مجموعة بدأت أعمالها في المقاولات والإنشاءات عام 1977 على يد المهندس سمير جاب الله.
الخلاصة
يقدم إطلاق المرحلة الثالثة من كمبوند ذا ايلاندز مزيجًا من الوحدات السكنية المتنوعة وفترات سداد طويلة تصل إلى 12 سنة، داخل موقع مميز في R8. وتبدو المرونة المالية نقطة الجذب الأساسية في الطرح، لكن القرار الصحيح يتطلب معرفة السعر النهائي، ومصاريف الصيانة والجراج، ونوع التشطيب، وموعد التسليم وشروط إعادة البيع. لا تدفع مبلغ الحجز اعتمادًا على ملخص الإعلان وحده؛ اطلب عرض سعر مؤرخًا واقرأ العقد كاملًا.
تواصل مع البوصلة العقارية لمعرفة الوحدات المتاحة وطلب عرض سعر مؤرخ، أو راجع صفحة المشروع الكاملة أولًا.احجز واستفسر عبر واتساب
عرض صفحة المشروع
