ريو بيزنس كومبلكس مول التجمع الخامس
Rio Business complex Mall Fifth Settlement
موقع ريو بيزنس كومبلكس مول التجمع الخامس:-
يقع ريو بيزنس كومبلكس مول التجمع الخامس على محور السادات مباشرة ،امام ميدان الرحاب وبالتحديد في منطقة البنفسج في الشريط الخدمي بين البنفسج (5&6) على قطعتين ارض رقم (54&55) اكبر قطاع خدمي على محور السادات.
ويخدم المنطقة الخدمية للبنفسج من 1 إلى 12.
الأماكن القريبة من المول:-
يقع بالقرب من شارع التسعين الشمالي والجنوبي.
مسافة قصيرة عن مدينة الرحاب.
يبتعد بمسافة 20 دقيقة عن مدينة نصر ومصر الجديدة.
5 دقائق عن التجمع الأول وطريق السويس.
بجوار مسجد الأمام الذهبي وأيضا يبعد دقيقة واحدة فقط من محور محمد نجيب و 3 دقائق من واتر واي.
كما يقترب من العديد من أهم مولات القاهرة الجديدة مثل مول ذا فينيو القاهرة الجديدة، ومول بريميم بيزنس.
الشركة المالكة لريو بيزنس كومبلكس مول التجمع الخامس:-
( شركة ريو للتطوير العقاري).
هي اتحاد بين مجموعة شركات للاستثمار العقاري:
* اﻻﺳﺗﺎذ / ھﺎدي ﺷﻧدي وھو ﺧﺑرة ﻓﻲ اﻟﺳوق اﻟﻌﻘﺎري ﻣن ﺳﻧﺔ 1998 وﻋﺿو ﺳﺎﺑﻖ ﻓﻲ ﻣﺟﻣوﻋﺔ ﻻﺳﯾرﯾﻧﺎ ورﺋﯾس ﻣﺟﻠس ادارة ﺷرﻛﺔ ﺟوﻟدن ھﺎوس ﻟﻼﺳﺗﺛﻣﺎر اﻟﻌﻘﺎري اﻟﻣﺳﺋوﻟﺔ ﻋن اﻟﻣﺑﯾﻌﺎت واﻟﺗﺳوﯾﻖ اﻟﺧﺎص ﺑﻌدة ﻣﺷروﻋﺎت وھﻲ:
La Sirena ﺳﺎﺑﻘﺎ.
Coronado.
Roses Compound.
Rio Complex New Cairo.
Rio Complex Sherouk.
* اﻟﻌﻣﯾد ﻣﮭﻧدس / ﺣﺳﺎم ﻧﺎﺟﻲ وھو ﻋﻣﯾد ﺳﺎﺑﻖ اﻟﮭﯾﺋﺔ اﻟﮭﻧدﺳﯾﺔ ﻟﻠﻘوات اﻟﻣﺳﻠﺣﺔ وﻣﻘﺎول ﺣر وﻗد ﻗﺎم ﺑﺗﻧﻔﯾذ ﻗرى ﻛﻠﯾوﺑﺎﺗرا ﺑﻣرﺳﻰ ﻋﻠم وﻣﻛﺎدي وﻗﺎم ﺑﺗﻧﻔﯾذ ﻣﺷروﻋﺎت ﺧﺎﺻﺔ ﺑﺷرﻛﺗة دﯾﺎر اﻟﻣﺳﺗﻘﺑل ﻟﻠﺗطوﯾر اﻟﻌﻘﺎري ﻣﺛل:
La vie Mall 1,2.
Premier Mall.
Le Mond Mall.
* تعاقدت شركة ريو مع شركة KAD وهي من اكبر الشركات في مجال الإدارة والتشغيل وهي تدير وتشغل المراكز والمولات التجارية الضخمة في مصر لتحقيق اعلى عوائد استثمارية.
سابقه اعمال الشركة:-
مشاريع شركة ريو للتطوير العقاري:-
* مول ريو بيزنس هاب الشروق (صرح تجاري وإداري وطبي بمدينة الشروق)
* لافي مول 1 الشروق (صرح تجاري واداري وطبي في مدينة الشروق بمركز خدمات المدينة 1).
* لافي مول 2 الشروق.
* موكاي كومبليكس مول الشروق (يقع في مدينة الشروق امام مدينتي)
* مول بريمر الشروق (يقع في مدينة الشروق على طريق الشباب الرئيسي)
* شاركت الشركة في طريق شرم الشيخ وقناة السويس.
مشاريع شركة جولدن هاوس العقارية السابقة:-
* كمبوند روزس العاصمة الإدارية الجديدة.
* بالم بيتش بالعين السخنة .
* مشروع لاسيرينا الساحل.
* لاسيرينا عين موسى.
* لاسيرينا بالم بيتش السخنة.
سابقة أعمال شركة كاد KAD:-
* مول سيتي ستارز مدينة نصر.
* ماكسيم مول القاهرة الجديدة.
* مول بوينت 90 القاهرة الجديدة.
مساحة ريو بيزنس كومبلكس مول التجمع الخامس:-
على مساحة 4660 متر، مع مراعاة أن تحتل النسبة البنائية 30% من المساحة الإجمالية للمشروع لترك باقي المساحة للخدمات والمرافق واللاند سكيب ؛الخدمات علي مساحة 27%، لضمان رفاهية المستثمرين والزائرين.
استشاري ريو بيزنس كومبلكس مول التجمع الخامس:-
الاستشاري الهندسي محمد طلعت.
ﻣن اﺷﮭر و اھم اﻟﻣﮭﻧدﺳﯾن اﻟﻣﻌﻣﺎرﯾﯾن ﻓﻲ ﻣﺻر و اﻟﺷرق اﻻوﺳط وھو ﺣﺎﻟﯾﺎ اﺳﺗﺷﺎري ﻣﺟﻠس اﻟوزراء ﺷﺎرك ﻓﻲ ﻣﺷﺎرﯾﻊ ﺿﺧﻣﺔ ﺧﺎرج ﻣﺻر ﻓﻲ ﻛل ﻣن ﺟﻧوب اﻓرﯾﻘﯾﺎ و اﻟﺧﻠﯾﺞ اﻟﻌرﺑﻲ
اﻣﺎ ﻋن اﻟﻣﺷﺎرﯾﻊ داﺧل ﻣﺻر ﻛل ﻣن:
* أبراج سيتي ستارز City Stars Towers.
* فندق طيبة روزا Tiba Rosa Hotel.
* بيراميدز للتطوير العقاريPyramids Developments.
* شركة ارقي للتطوير العقاري Arqa Development.
مكونات ريو بيزنس كومبلكس مول التجمع الخامس:-
* ﺗﺻﻣﯾم المشروع: ينقسم الي G+3 ، عبارة عن :(( ﺑدروم + ارﺿﻲ + 3 ادوار ﻣﺗﻛرر بتقسيمات داخلية مثالية تضمن عدم تداخل الأنشطة التجارية والإدارية ببعضها؛ بإجمالي 108 وحدة استثمارية + روف خدمي)).
اﻟﺑﯾزﻣﻧت مكون من ﺟراج وﻣﺧﺎزن .
اﻻرﺿﻲ واﻻول مكون من وحدات ﺗﺟﺎرية .
الدور اﻟﺛﺎﻧﻲ :للوحدات الإدارية.
واﻟﺛﺎﻟث : للوحدات الطبية.
* الوحدات التجارية: أرضي + الدور الأول مساحات تبدأ من : 31 م، عن الإداري : الدور الثاني + الدور الثالث مساحات تبدأ من 41 م، الطبي العيادات مساحات تبدأ من 41م
* عدد الوحدات في المول 34 وحدة
* أنواع الوحدات بالمشروع: وحدات تجارية وحدات إدارية وحدات طبية.
خدمات ريو بيزنس كومبلكس مول التجمع الخامس:-
* مجموعة متنوعة من المطاعم والكافيهات.
* أحدث كاميرات المراقبة ووسائل التأمين من أفراد أمن مدربين ،بجانب شركات صيانة ونظافة.
* تكييف مركزي وإنترنت مركزي فائق السرعة لتوفير الراحة لكل من بالمول.
* طرق خاصة لذوي الهمم لمساعدتهم على إنجاز مهامهم.
* ألواح الطاقة الشمسية للحفاظ على البيئة.
* العديد من المصاعد والسلالم الكهربائية لتسهيل التنقل.
* جيم مجهز بأحدث الأجهزة.
* 2 اسانسير.
* هايبر ماركت ضخم.
* يتوافر 8 مداخل.
* خدمات علي روف المبني.
* الدور الثاني يوجد منطقة فود كورت Food Court منطقة مطاعم وكافيهات.
* دورات مياه رجالي ونسائي.
* مولدات كهربائية تعمل في حالة انقطاع الطيار الكهربائي عن المبنى.
* مصاعد كهربائية في كافة أدوار المول, ومصاعد كهربائية خاصة بالعمال والبضائع.
* متوفر سلالم متحركة.
* مصاعد خاصة بزوي الاحتياجات الخاصة وطرق مخصصة لذوي الاحتياجات الخاصة.
* ماكينات الصرف ATM الألي بكل دور لتسهيل عمليات السحب والإيداع.
* مساحات العاب خاصة للأطفال Kids Area.
* ﺟﻣﯾﻊ الوحدات ﺗطل ﻋﻠﻰ ﻣﺳﺎﺣﺎت ﺧﺿراء او ﺑﺣﯾرات ﺻﻧﺎﻋﯾﺔ اﻧظﻣﺔ اطﻔﺎء اﻟﺣرﯾﻖ.
* ﺷرﻛﺔ اﻣن + ﺷرﻛﺔ ﻧظﺎﻓﺔ + ﺷرﻛﺔ ﺻﯾﺎﻧﺔ ﻣراﻓﻖ.
* ﺟراج ﺑﺟوار اﻟﻣول ﻋﻠﻰ ﻣﺳﺎﺣﺔ 10.700 م.
قرار التخصيص:-
* تم الحصول علي أرض المشروع عن طريق التخصيص المباشر في مركز خدمات الحي الرابع فيلات فهي تبعد دقائق عن أكاديمية الشروق ودقائق معدودة أيضا فقط عن الجامعة البريطانية واكاديمية الشروق ونادي هليوبليس الرياضي
* وهو اول مجمع خدمي بالقرب من حي المستثمرين (كمبوند لافيستا,كمبوند المقاولون العرب ,ديفيتا) وهو له دخله صريحة من الرابط الأوسطي الرئيسي من المدخل الثاني وطريق السويس وعلى بعد دقيقة من حي المستثمرين الحي الخامس بجوار جامع الصحابة .
المساحات المتوفرة بريو بيزنس كومبلكس مول التجمع الخامس:-
مساحات متنوعة للوحدات التجارية والإدارية والطبية.
تبدأ مساحات وحدات التجارية المتاحة للبيع بالدور الأرضي والأول من 31 م2 بارتفاع 3,50 متر.
وحدات الإدارية بالدور الثاني والثالث بمساحات تبدأ من 41 م2 بارتفاع 3,30 متر.
وحدات الطبية بالدور الثاني والثالث بمساحات تبدأ من 41 م2 بارتفاع 3,30 متر.
طريقة السداد:-
-
0% ﻣﻘدم واﻟﺑﺎﻗﻲ ﻋﻠﻰ 3 ﺳﻧﯾن ( 10% ﺧﺻم).
-
10% ﻣﻘدم واﻟﺑﺎﻗﻲ ﻋﻠﻰ 4 ﺳﻧﯾن ( 7% ﺧﺻم).
-
15% ﻣﻘدم – 5% ﺑﻌد ﺳﻧﺔ واﻟﺑﺎﻗﻲ ﻋﻠﻰ 5 ﺳﻧﯾن ( ﺧﺻم 5%) .
-
20% ﻣﻘدم – 5% ﺑﻌد ﺳﻧﺔ واﻟﺑﺎﻗﻲ ﻋﻠﻰ 6 ﺳﻧﯾن (ﺑدون ﺧﺻم).
-
30% ﻣﻘدم واﻟﺑﺎﻗﻲ ﻋﻠﻰ 7 ﺳﻧﯾن (ﺑدون ﺧﺻم).
-
يوﺟد 10% دﻓﻌﺔ اﺳﺗﻼم ﻓﻲ ﺟﻣﯾﻊ اﻧظﻣﺔ اﻟﺳداد – (ﺧﺻم اﻟﻛﺎش 25%).
نوع التشطيب:-
اﻟﺗﺟﺎري طوب أﺣﻣر – اﻹداري واﻟطﺑﻲ ﺗﺷطﯾب ﻛﺎﻣل ﺑﺎﻟﺗﻛﯾﯾﻔﺎت.
المصاريف الاضافية:-
8% فقط مصاريف للصيانة.
الأسعار:- ((تتغير الأسعار تبعاً للتغيرات الاقتصادية وحركة السوق ولمعرفة اخر ابديت برجاء التواصل عبر موقع البوصلة العقارية))
* الدور اﻷرﺿﻲ للوحدات التجارية ﻣﺳﺎﺣﺎت ﺗﺑدا ﻣن 31 م ،، ﺳﻌر اﻟﻣﺗر 99.000 جنية.
* اﻟدور اﻻول للوحدات التجارية ﻣﺳﺎﺣﺎت ﺗﺑدا ﻣن 34م ،،ﺳﻌر اﻟﻣﺗر 65.000 جنية.
* اﻟدور اﻟﺛﺎﻧﻲ واﻟﺛﺎﻟث للوحدات الإدارية او الطبية ﻣﺳﺎﺣﺎت ﺗﺑدا ﻣن 41 م
أسعار تبدا من:-
* سعر المتر 65,000 إلي 99,000 جنية للوحدات التجارية.
* سعر المتر 39,000 جنية للوحدات الإدارية و الطبية، بجانب خصم 25% للكاش.
* يبدأ سعر المتر للأوت دور اريا من 25,000 جنيه.
التجمع الخامس – Fifth Settlement
الاستلام:-
يتم تسليم الوحدات بعد سنتين من التعاقد.
تاريخ التسليم 2024.
مميزات ريو بيزنس كومبلكس مول التجمع الخامس:-
* واجهات زجاجية مزدوجة وتصاميم عصرية عالمية.
* المول في موقع استراتيجي مميز مما يسهل الوصول إلية.
* مشروع متعدد الأنشطة.
* توفير أسعار تنافسية للمشروع تلاءم كافة فئات العملاء.
* أنظمة سداد متنوعة بأطول فترة سداد ممكنة ليسهل على المستثمر امتلاك الوحدة.
* تتواجد الوحدات التجارية والإدارية والطبية بمختلف المساحات ما يتيح فرصة الاختيار للعميل.
ملاحظات:-
* ﻧﺳﺑﺔ اﻟﺗﺣﻣﯾل ﻣن 28 – 30%.
* اﻟﻣﺳﺎﺣﺔ اﻟﺧﺎرﺟﯾﺔ ﺳﻌرھﺎ ھو ﺛﻠث ﺳﻌر ﻣﺗر اﻟداﺧﻠﻲ وﺗﻛون ﺣﻖ اﻧﺗﻔﺎع.
* ﯾوﺟد 2 اﺳﺎﻧﺳﯾر ﺑﻛل ﻣﺑﻧﻰ ﺑﺈﺟﻣﺎﻟﻲ 4 اﺳﺎﻧﺳﯾر.
* ارﺗﻔﺎع ﺳﻘف اﻟدور اﻻرﺿﻲ 3.50 م – واﻻدوار اﻟﻣﺗﻛررة 3.30 م.
