مول ليجاسي تاور العاصمة الإدارية الجديدة - Mall Legacy Tower New Capital

مول ليجاسي تاور العاصمة الإدارية الجديدة
Mall Legacy Tower New Capital

موقع المشروع:-

يقع مول ليجاسي تاور العاصمة الإدارية الجديدة في منطقة Down Town وتحديدًا بالقطعة رقم MU2-42، التي تقع على ميدان رئيسي وكذلك شارعين عرض كُلًا منهما 40 و 50 متر، فضلًا عن شارع المشاة وتطل هذه القطعة المتميزة من الأرض على محور رئيسي ومحور بن زايد.

الأماكن القريبة من المول:-

يقترب ليجاسي مول كثيرًا من سوق الذهب ومركز المعلومات والحي الحكومي ومدينة الفنون.
لا يفصل بينه وبين مسجد مصر الكبير، سوى بضع دقائق، والذي يُعد نقطة جذب بمنطقة الداون تاون.
يقترب ليجاسي تاور العاصمة الإدارية من محطة المونوريل والنهر الأخضر، هذا إلى جانب فندق الماسة.
يبعد المول حوالي نصف ساعة فقط عن مطار العاصمة الإدارية بالسيارة.
تحيط به أهم المشاريع في منطقة الداون تاون مثل كانيون تاور وديوان مول، هذا إلى جانب اقترابه من دار الأوبرا وحي المال والأعمال ومنطقة الرئاسة.

ومنطقة الداون تاون هي القطعة رقم MU 19 في قلب العاصمة الإدارية الجديدة وهي تعتبر كوسط البلد في القاهرة وفي خلال فترة قصيرة ستصبح أكبر منطقة تجارية تضم استثمارات متنوعة في عاصمة المستقبل يتميز بموقعة بالقرب من أهم المعالم الشهيرة بالعاصمة الادارية الجديدة.
تقع منطقة الداون تاون في قلب العاصمة الإدارية الجديدة وتحيط بها أهم المعالم الرئيسية في العاصمة فمن الشمال يحدها الحي الحكومي وحي الوزارات والبرلمان ودار الأوبرا ومحطة قطار المونوريل ومن الغرب ستجد فندق الماسة ومن الجنوب يحدها النهر الأخضر والمتحف الجديد وفي الشرق سيتم بناء المرحلة الثانية من العاصمة الإدارية.

الشركة المالكة للمشروع:-

شركة Just للتطوير العقاري Just Developments.

سابقة اعمال الشركة:-

إنشاء مشروعات سكنية عديدة في مصر الجديدة ومدينة العبور.
إنشاء عدد من العمارات السكنية والفلل في التجمع الخامس.
إنشاء 8 مشروعات في دولة ألبانيا.
مول ليجاسي تاور العاصمة الإدارية الجديدة Legacy Tower New Capital.

مول ليجاسي تاور العاصمة الإدارية الجديدة – Mall Legacy Tower New Capital تجاري – اداري – طبي

الشركاء (أعضاء مجلس الإدارة):-

المهندس أسامة جمعة – رئيس مجلس إدارة شركة Just للتطوير العقاري.

مساحة المشروع:-

علي مساحة أرض تبلغ 3000 متر مربع، كما حرصت على أن يكون مسطح الإنشاءات الموجودة بهذه المساحة 900 متر مربع فقط، بما يعادل 30% من نسبة التحميل.

استشاري المشروع:-

شركة ديزاين أفنيو The Design Avenue التي قدمت تصميمًا مبهرًا للمشروع.

استشاري هندسي د/حسني أحمد دوير (مدير مركز البحوث للاستشارات الهندسية كلية الهندسة بجامعة طنطا).

مكونات المشروع:-

يتكون المول من أرضي و10 أدوارًا وطابقين تحت الأرض.
مول متعدد الأنشطة، فهو تجاري وطبي وإداري وقد تمّ تقسيم الوحدات على النحو التالي:
الطابقين تحت الأرض تمّ تخصيصهم للجراجات.
من الطابق الأرضي إلى الطابق الأول تأتي الوحدات التجارية.
من الطابق الثاني إلى الطابق الثالث تأتي الوحدات الإدارية.
تشغل الوحدات الطبية الطابق الرابع والخامس والسادس.
من الدور السابع إلى الدور العاشر: تمّ تخصيص كافة الوحدات للنشاط الإداري.

خدمات المشروع:-

منطقة جراجات تحت الأرض، تستوعب أكبر عدد من السيارات؛ سواء للزائرين أو المُلاك.
يعمل التاور بالكامل بأحدث أنظمة إطفاء الحرائق الذاتي، وذلك لتفادي حدوث حرائق في أي طابق في المول.
كافية ومطعم 5 نجوم، يقدم أعلى خدمة مميزة للعملاء.
مداخل ومخارج خاصة بالوحدات، وذلك لمنح الزائرين أعلى درجات الخصوصية، ومنع الازدحام.
خدمة من الصيانة والنظافة على مدار اليوم الكامل.
نظام التكييف والدش المركزي والإنترنت فائق السرعة.
عدد من السلالم المتحركة والمصاعد البانورامية، وذلك من أجل سهولة حركة الزائرين والملاك داخل التاور.
أشهر البراندات والماركات العالمية.
المبنى بالكامل يعمل بالتقنيات المتطورة والذكية، والتي تعمل على التحكم بدرجات الحرارة ومستويات الضوء.
عدد من شاشات العرض، وذلك توفيرًا على الزائرين الوقت للوصول إلى وجهتهم.
أعلى درجات الحراسة والأمن، من خلال عدد كافي من أفراد الأمن ذو الكفاءة، بالإضافة إلى أجهزة مراقبة تعمل على مدار الـ 24 ساعة.
عدد كافي من ماكينات ATM التابعة لمعظم البنوك، من أجل تسهيل التعاملات المالية.
تخصيص مصعد للعاملين في التاور.

المساحات المتوفرة بالمشروع:-

الوحدات التجارية: تبدأ المساحات من 17 متر مربع إلى 149 متر مربع.
الوحدات الإدارية: تبدأ المساحات من 36 متر مربع.
الوحدات الطبية: تبدأ المساحات من 27 متر مربع.

طريقة السداد:-

* أنظمة سداد بنظام العائد الاستثماري:

20% كمقدم حجز، ويتم تقسيط الباقي على 8 سنوات بأقساط متساوية، على أن يكون العائد الاستثماري بقيمة 25% مما تمّ دفعه من مقدم.
20% كمقدم حجز، وتقسيط الباقي على 7 سنوات بأقساط متساوية، بعائد استثماري 50% من المقدم.
20% مقدم حجز، وتقسيط الباقي على 6 سنوات، والحصول على عائد استثماري بقيمة 75% من المقدم.
مقدم 20%، والباقي بالتقسيط على 5 سنوات بأقساط متساوية، بعائد استثماري بنسبة 100% من المقدم.

* نظام سداد بالإيجار الإلزامي:

35% مقدم حجز على الوِحدة، وتقسيط الباقي على 8 سنوات بأقساط متساوية، مع الإيجار الإلزامي الذي يصل إلى 30% من قيمة الوِحدة.
مقدم حجز 30%، وتقسيط الباقي على 7 سنوات بأقساط متساوية، مع إيجار إلزامي نسبته 25% من ثمن الوِحدة.
25% من كمقدم، وتقسيط الباقي على 6 سنوات بأقساط متساوية، مع 20% كإيجار إلزامي من ثمن الوحدة.
20% مقدم حجز، والباقي بالتقسيط على 5 سنوات بالتساوي، مع إيجار إلزامي 15% من قيمة الوِحدة الكُلية.

* أنظمة الإيجار الإلزامي والعائد الاستثماري معاً:

50% مقدم حجز للوِحدة، وتقسيط الباقي على 8 سنوات.
ستحصل على 10% من قيمة مقدم حجز كعائد سنوي لمدة 3 سنوات.
30% كإيجار إلزامي لمدة تصل إلى 3 سنوات، وإضافة 10% على كل سنة.

نوع التشطيب:-

يتم تسليم الوحدات التجارية بالطوب الأحمر.
أما بالنسبة للوحدات الطبية والإدارية فيتم تسليمها بكامل التشطيبات والتكييفات.

الأسعار:- _{((تتغير الأسعار تبعاً للتغيرات الاقتصادية وحركة السوق ولمعرفة اخر ابديت برجاء التواصل عبر موقع البوصلة العقارية))}

سعر المتر للمرحلة الأولى:

سعر الوِحدة التجارية بالدور الأرضي يبدأ من 90,000 حتي إلى 100,000 جنيه.
سعر المتر للوِحدة التجارية في الدول الأول يبدأ من 50,000 وحتى 60,000 جنيه.
يبدأ سعر متر الوِحدة الإدارية من 18,000 جنيه.
سعر الوِحدة الطبية يبدأ من 19,000 جنيه.

سعر متر للمرحلة الثانية:

يبدأ سعر المتر للوِحدة التجارية بالطابق الأرضي من 120,000 جنيه.
تبدأ أسعار المتر بالوحدات التجارية بالطابق الأول من 80,000 جنيه.
سعر متر الوحدة الإدارية يبدأ من 26,000 جنيه.
سعر المتر للوحدات الطبية يبدأ من 27,000 جنيه.

المصاريف الإضافية:-

وديعة صيانة 6 % فقط.

الاستلام:-

يتم تسليم كافة الوحدات بعد ثلاثة سنوات ونصف.

مميزات المشروع:-

يتكون المبنى من مزيج من أرضيات على شكل حرف L وشكل حرف U بإطلالة رئيسية على بلازا كبيرة، مع ضمان استفادة جميع الوحدات الداخلية من المناظر الخارجية.
المول مزود من الواجهة الخارجية بأجود أنواع الزجاج، وذلك للاحتفاظ بطاقة المبنى ومنع الضوضاء.

مول ليجاسي تاور العاصمة الإدارية الجديدة Mall Legacy Tower New Capital

موقع المشروع:-

الأماكن القريبة من المول:-

يقترب ليجاسي مول كثيرًا من سوق الذهب ومركز المعلومات والحي الحكومي ومدينة الفنون.

لا يفصل بينه وبين مسجد مصر الكبير، سوى بضع دقائق، والذي يُعد نقطة جذب بمنطقة الداون تاون.

يقترب ليجاسي تاور العاصمة الإدارية من محطة المونوريل والنهر الأخضر، هذا إلى جانب فندق الماسة.

يبعد المول حوالي نصف ساعة فقط عن مطار العاصمة الإدارية بالسيارة.

تحيط به أهم المشاريع في منطقة الداون تاون مثل كانيون تاور وديوان مول، هذا إلى جانب اقترابه من دار الأوبرا وحي المال والأعمال ومنطقة الرئاسة.

الشركة المالكة للمشروع:-

شركة Just للتطوير العقاري Just Developments.

سابقة اعمال الشركة:-

إنشاء مشروعات سكنية عديدة في مصر الجديدة ومدينة العبور.

إنشاء عدد من العمارات السكنية والفلل في التجمع الخامس.

إنشاء 8 مشروعات في دولة ألبانيا.

مول ليجاسي تاور العاصمة الإدارية الجديدة Legacy Tower New Capital.

الشركاء (أعضاء مجلس الإدارة):-

المهندس أسامة جمعة – رئيس مجلس إدارة شركة Just للتطوير العقاري.

مساحة المشروع:-

علي مساحة أرض تبلغ 3000 متر مربع، كما حرصت على أن يكون مسطح الإنشاءات الموجودة بهذه المساحة 900 متر مربع فقط، بما يعادل 30% من نسبة التحميل.

استشاري المشروع:-

شركة ديزاين أفنيو The Design Avenue التي قدمت تصميمًا مبهرًا للمشروع.

استشاري هندسي د/حسني أحمد دوير (مدير مركز البحوث للاستشارات الهندسية كلية الهندسة بجامعة طنطا).

مكونات المشروع:-

يتكون المول من أرضي و10 أدوارًا وطابقين تحت الأرض.

مول متعدد الأنشطة، فهو تجاري وطبي وإداري وقد تمّ تقسيم الوحدات على النحو التالي:

الطابقين تحت الأرض تمّ تخصيصهم للجراجات.

من الطابق الأرضي إلى الطابق الأول تأتي الوحدات التجارية.

من الطابق الثاني إلى الطابق الثالث تأتي الوحدات الإدارية.

تشغل الوحدات الطبية الطابق الرابع والخامس والسادس.

من الدور السابع إلى الدور العاشر: تمّ تخصيص كافة الوحدات للنشاط الإداري.

خدمات المشروع:-

منطقة جراجات تحت الأرض، تستوعب أكبر عدد من السيارات؛ سواء للزائرين أو المُلاك.

يعمل التاور بالكامل بأحدث أنظمة إطفاء الحرائق الذاتي، وذلك لتفادي حدوث حرائق في أي طابق في المول.

كافية ومطعم 5 نجوم، يقدم أعلى خدمة مميزة للعملاء.

مداخل ومخارج خاصة بالوحدات، وذلك لمنح الزائرين أعلى درجات الخصوصية، ومنع الازدحام.

خدمة من الصيانة والنظافة على مدار اليوم الكامل.

نظام التكييف والدش المركزي والإنترنت فائق السرعة.

عدد من السلالم المتحركة والمصاعد البانورامية، وذلك من أجل سهولة حركة الزائرين والملاك داخل التاور.

أشهر البراندات والماركات العالمية.

المبنى بالكامل يعمل بالتقنيات المتطورة والذكية، والتي تعمل على التحكم بدرجات الحرارة ومستويات الضوء.

عدد من شاشات العرض، وذلك توفيرًا على الزائرين الوقت للوصول إلى وجهتهم.

أعلى درجات الحراسة والأمن، من خلال عدد كافي من أفراد الأمن ذو الكفاءة، بالإضافة إلى أجهزة مراقبة تعمل على مدار الـ 24 ساعة.

عدد كافي من ماكينات ATM التابعة لمعظم البنوك، من أجل تسهيل التعاملات المالية.

تخصيص مصعد للعاملين في التاور.

المساحات المتوفرة بالمشروع:-

الوحدات التجارية: تبدأ المساحات من 17 متر مربع إلى 149 متر مربع.

الوحدات الإدارية: تبدأ المساحات من 36 متر مربع.

الوحدات الطبية: تبدأ المساحات من 27 متر مربع.

طريقة السداد:-

* أنظمة سداد بنظام العائد الاستثماري:

20% كمقدم حجز، ويتم تقسيط الباقي على 8 سنوات بأقساط متساوية، على أن يكون العائد الاستثماري بقيمة 25% مما تمّ دفعه من مقدم.

20% كمقدم حجز، وتقسيط الباقي على 7 سنوات بأقساط متساوية، بعائد استثماري 50% من المقدم.

20% مقدم حجز، وتقسيط الباقي على 6 سنوات، والحصول على عائد استثماري بقيمة 75% من المقدم.

مقدم 20%، والباقي بالتقسيط على 5 سنوات بأقساط متساوية، بعائد استثماري بنسبة 100% من المقدم.

* نظام سداد بالإيجار الإلزامي:

35% مقدم حجز على الوِحدة، وتقسيط الباقي على 8 سنوات بأقساط متساوية، مع الإيجار الإلزامي الذي يصل إلى 30% من قيمة الوِحدة.

مقدم حجز 30%، وتقسيط الباقي على 7 سنوات بأقساط متساوية، مع إيجار إلزامي نسبته 25% من ثمن الوِحدة.

25% من كمقدم، وتقسيط الباقي على 6 سنوات بأقساط متساوية، مع 20% كإيجار إلزامي من ثمن الوحدة.

20% مقدم حجز، والباقي بالتقسيط على 5 سنوات بالتساوي، مع إيجار إلزامي 15% من قيمة الوِحدة الكُلية.

* أنظمة الإيجار الإلزامي والعائد الاستثماري معاً:

50% مقدم حجز للوِحدة، وتقسيط الباقي على 8 سنوات.

ستحصل على 10% من قيمة مقدم حجز كعائد سنوي لمدة 3 سنوات.

30% كإيجار إلزامي لمدة تصل إلى 3 سنوات، وإضافة 10% على كل سنة.

نوع التشطيب:-

يتم تسليم الوحدات التجارية بالطوب الأحمر.

أما بالنسبة للوحدات الطبية والإدارية فيتم تسليمها بكامل التشطيبات والتكييفات.

الأسعار:- ((تتغير الأسعار تبعاً للتغيرات الاقتصادية وحركة السوق ولمعرفة اخر ابديت برجاء التواصل عبر موقع البوصلة العقارية))

سعر المتر للمرحلة الأولى:

سعر الوِحدة التجارية بالدور الأرضي يبدأ من 90,000 حتي إلى 100,000 جنيه.

سعر المتر للوِحدة التجارية في الدول الأول يبدأ من 50,000 وحتى 60,000 جنيه.

يبدأ سعر متر الوِحدة الإدارية من 18,000 جنيه.

سعر الوِحدة الطبية يبدأ من 19,000 جنيه.

سعر متر للمرحلة الثانية:

يبدأ سعر المتر للوِحدة التجارية بالطابق الأرضي من 120,000 جنيه.

تبدأ أسعار المتر بالوحدات التجارية بالطابق الأول من 80,000 جنيه.

سعر متر الوحدة الإدارية يبدأ من 26,000 جنيه.

سعر المتر للوحدات الطبية يبدأ من 27,000 جنيه.

المصاريف الإضافية:-

وديعة صيانة 6 % فقط.

الاستلام:-

مول ليجاسي تاور العاصمة الإدارية الجديدة
Mall Legacy Tower New Capital

الأسعار:- _{((تتغير الأسعار تبعاً للتغيرات الاقتصادية وحركة السوق ولمعرفة اخر ابديت برجاء التواصل عبر موقع البوصلة العقارية))}